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2018-10-20 12:31 来源:39健康网

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  独立运营华为长期以来一直表示,该公司独立运营,担心该公司移动网络技术被政府利用的说法是没有根据的。

  此外,2017年新晋独角兽企业有62家,这62家新晋的独角兽企业集中分布在北京、上海、杭州、深圳等一线城市。

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实探武侯新城 |新晋第三代豪宅区的梦想与现实

2018-10-20 17:25:36
每个人都有自己的价值(游戏中价值是写明了的);对方的反应能帮助我们了解自己在社交金字塔中的位置,并且找到综合情况与自己相仿的人。

??吉信行统计数据显示:自2014年起,蓉一、二圈层房地产市场成交中,90㎡以下产品占比逐年下降,而90-150㎡产品占比逐年递增, 150㎡以上产品占比也在不断扩大;300-400万总价房源格外受宠。

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板块实探

近两年,购房者对高品质住房的购买意愿越来越强,市场改善特征明显。地段成第一竞争力,高端争夺回归主城。

实探武侯新城 |新晋第三代豪宅区的梦想与现实

??2017.1-2018.6成都150平米以上住宅成交面积排行榜(来源:锐理数据)

??由此,房企们纷纷推出代表自己高水平的“高端系”产品:龙湖推出原著系蓝光推出雍锦系融创相继推出府系、台系中国铁建TOP系-西派系滨江地产首发“樾”系……

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??房企新增供应的产品主动求“变”,对于核心高端产品的择止更是慎之又慎,而近两年“高端系”产品频频落子武侯新城

??2015年中铁建在武侯新城拿下超300亩地块,2016年阳光城拿下50余亩地块,此后“武侯新城:成都第三豪宅区”的概念开始出现。

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??武侯新城近两年来土地供应多,从开发商拿地情况来看价格都相当高。去年4月成都主城区首次供地的盛大场面还记忆犹新,武侯新区铁佛地块迄今保持着成都土地市场第二高的楼面地价,其价格高达17160/㎡。?

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??早年间提到武侯工业园,你也许会说这里是“乡坝坝”、“城乡结合部”;遍布着“脏、乱、差”的小作坊;火三轮、大货车,肆无忌惮、横冲直撞;这里,是伸手就能“摸”到飞机的地方。

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??20103月,武侯工业园更名为武侯新城。

??进入2010年以后,武侯新城快速地发展,在交通、规划、教育、生活配套设施等方面取得了里程碑式的进展。

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??由大悦城、万达广场、吾悦广场、首信汇、蓝润广场、千盛百货、欧尚等多个商业综合体构成的“百亿商圈”正在逐步呈现。

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??如今的武侯新城是成都重点发展的产业功能区,主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业,现已进驻联想、川大智胜、京东等一大批实力企业。为区域带来高达100万的常驻人口,高净值人群迅速聚集。

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??成都四朵金花之一成都龙江小学路新城分校、武侯实验中学附属小学、武侯实验中学、西川中学、百草园小学、武侯科技园小学等名校。根据规划,未来区域内规划8所中学、16所小学、32所幼儿园

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??武侯新城是主城区为数不多,还有较多未开发用地的区域,且区域内推出的地块面积大且平整,利于开发。武侯新城既可以承接来自西门的客户,又可以承接来自金融城的外溢客户,客户基础好且客户的经济实力能够支撑起较高的房价。

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??作为武侯区重点打造的政务中心板块,武侯新城还是目前成都各区县内唯 一实现政府迁移的新区,这意味着武侯新城的政治地位、经济发展和人才吸附都将迎来更大发展机遇。

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??基于这样的条件,武侯新城几个地块呈现的项目基本都是开发商的TOP系产品,包括中铁建西派系/龙湖原著系/金茂府/金科博翠系等;推售的产品也基本为大平层和别墅;面积段也较大,主力面积段为150-300平米。

??2017年高价拿下的地目前已陆续呈现

(2017-2018武侯新城土地出让一览)(2017-2018武侯新城土地出让一览)

??在地价和限价的双重作用下,这些项目采用的基本都是先推商业缓推住宅的做法。

??但,各大“豪门”开发商进驻武侯新城绝不仅仅只是浅尝辄止而已。

评分标准

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??品牌:综合房企排名、业绩、市场口碑等多个方面。

??产品:根据住宅居住品质来打分,洋房高于普通高层,并结合户型、朝向、梯户比等。

??交付标准:分清水房和装修成品房两种。成品房根据装修标准和小编现场实探综合打分。考虑目前市场情况,清水交付有总价优势和业主多样性装修的优势;清水交付评分根据清水交付品质和小编实探综合打分。

??容积率:越高分越低。

??绿化率:越高分越高。

??物业:根据物业排行榜和市场口碑,上市物业分值更高。

??配套:分为周边配套和区位板块,结合楼盘内部配套、周边学校和周边商业等情况进行打分。

评测楼盘

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3

??备注:龙湖天宸原著、当代中德璞誉首批次推公 寓,中粮武侯瑞府打造别墅,暂不参与评分。

评测过程

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  • ??项目地址:武侯大道铁佛段与金履路交汇处

  • ??规划户数:496户 (一期)

  • ??绿化?率:30%

  • ??积?率:2.5

  • ??楼层状况:12+1F

  • ??物业公司:中化金茂物业管理(北京)有限公司

  • ??物业管理费:5.95//月(能源费 3.99/㎡或者5.64/㎡)

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??武侯金茂府由首开地产和中国金茂联合打造,首开是“京城地产一哥”,以合作拿地居多,在成都跟龙湖合作的就有西二环的[首开龙湖紫宸香颂]和三圣乡的[首开龙湖天璞]

??而中国金茂是央企中化集团旗下房地产和酒店企业,主要做高端项目,绿色科技住宅。从北京到上海,金茂的做的项目基本都是最贵的,上海的金茂府单价就在10万左右,这个地王项目,在2015年取得了全国商品房住宅销售额第七、上海第二的成绩,被誉为“上海楼市一代传奇”。

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??金茂府的住房都是一年四季恒温2122度。金茂府12大科技系统,在内部构建的一个生态体系,科技系统的无缝运转,形成能量的生态循环,达到室内空气清新自动调节保持、温度恒温恒湿使人体一直处于最舒适状态,家里无须再装空调或地暖,始终保持四季如春的恒暖。

??物业管理费5.95//月(能源费 3.99/㎡或者5.64/㎡)。最终呈现的室内所有科技,不同户型的业主每年需支付约8000-13000元的费用。

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??金茂府占地面积162.3亩,体量比较大,分三期开发。整体容积率2.56,绿化率30%

??目前开放的是一期纯住宅小区,一期共62亩,纯住宅,共496户,车位比1:2.6,中庭是下沉式的庭院广场,里面有水吧、会客区等社交空间。

??项目以12+1的板式大平层产品为主。产品为165-195㎡的大平层三房,带装修,一梯一户电梯厅独立入户,预计价格3-3.5/㎡。

??D户型, 3室2厅3卫1厨, 建筑面积约195.00平米??D户型, 3室2厅3卫1厨, 建筑面积约195.00平米

??第一批次将推出3、712号楼,预计推出162套房源,主推165㎡三室两厅两卫、182㎡三室三厅三卫、195㎡三室三厅三卫。

??项目旁边就是正在修建中的西派城,部分楼栋已封顶。

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??金茂府一期东北侧临武侯大道铁佛段正在修9号线地铁。

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  • ??项目地址:成都市武侯区武侯大道

  • ??积?率:2.8

  • ??绿化?率:30%

  • ??物业公司:成都龙湖物业服务有限公司

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??龙湖地产1993年创建于重庆,09年香港上市。是中国地产排名靠前的开发商,总部设在北京,专注地产25年,布局全国37城,已开发160余个项目,是业内外公认的高品质开发商

??龙湖从06年的晶蓝半岛起步、07年的翠微清波、三千里、08年的三千城、长桥郡、弗莱明戈、世纪峰景,10年的小院青城、11年的悠山郡、15年的源著、16年的九里晴川、三千庭、紫宸,17年西宸原著、天宸原著、双珑原著。分布成都大部分区域的龙湖项目也都拥有不错的口碑。

??原著系是龙湖产品系中的顶级序列,业态基本为别墅和洋房

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??2008年龙湖原著系的首部作品——龙湖·颐和原著诞生,当年的颐和原著91栋大宅,均以每栋均价过亿的成交价被国内外富豪抢得。龙湖·天宸原著是龙湖在成都的第三个原著系产品。

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??龙湖天宸原著先期推商办房源和商铺。商办房源[龙湖·天宸原著|星座]带装修。

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??[龙湖·天宸原著|星座]预计于201912月底带装修交付,项目现还剩几套商办房源在售,建面约22-52㎡,均价约16000-18000/㎡,位于13#2单元。

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??住宅部分已经基本建好,开售时间待定。

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  • ??项目地址:中环路武阳大道段与佳灵路交汇处,太平园地铁站旁

  • ??绿化?率:30.43%

  • ??积?率:2.38

  • ??物业公司:东御管家

  • ??物业管理费:住宅:7/m2/

??20159月,重庆东原·印长江——亦是东原“印”系全国第一个楼盘——历经12年酝酿,终于开放示范区。据说,在面世的3年时间里,重庆东原·印长江已成为全国房地产人士考察“豪宅”的必选一站。这个项目曾相继被权威机构评为“中国西部第一豪宅”、“中国房地产高端项目品牌价值TOP10”等殊荣。

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??成都东原印长江是东原地产在成都的首例“印”系大宅。

??201612月,台湾开发商远雄宣布出让其红牌楼30亩地块,东原伺机而动,一举将其拿下。201746日,东原以 17200/平米的成交楼面价拿下红牌楼16亩“地王”,创造了成都楼市住宅用地最高价格的记录。

项目实景图项目实景图

项目实景图项目实景图

项目实景图项目实景图

??拿地之后,东原在这两宗土地上引入其高端印系产品,这也成为东原在成都打造的首 个高端项目。从两块宗地的土地性质来看,位于双楠板块,地处中环,共计占地面积约46亩,地块一容积率为2.38,地块二的容积率为1.9,商业占比前者不大于20%,后者不大于10%,是主城区内少有的纯粹住宅用地,非常适合高端产品的生长。

项目实景图项目实景图

项目实景图项目实景图

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??项目占地45亩,分2期开发,首批次将推出的,是紧邻永盛路的1期部分,占地约30亩,总建面近7.15万㎡,总户数仅271席。

??项目以“酒店式场景”为核心打造理念,既要有星级酒店的服务标准,也要具备高端、完备的使用功能。

项目实景图项目实景图

项目实景图项目实景图

??78-9层的小高层住宅围合而成,全系纯板式结构,充分保证室内采光和通透。全系打造180-240㎡城市大平层,首批次将主打建面约180㎡户型。

??12户,但电梯刷卡,双侧开门,两户均实现电梯入户。产品户型方正,所开楼栋均为朝西南或东南朝向,加上板式结构,日照充足。

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??户型设计为四室五区双厨三卫,主卧为套房设计,面积约40余平米。10平米卫生间,男女主人衣柜分开设置,女主人衣柜转角设计无空间浪费。厨房包括中西双厨,值得一提的时,公区空间由西厨、饭厅以及客厅三厅无隔断连接,整体面积达到80余平米,空间开阔。

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  • ??项目地址:成都市武侯区武侯大道三环外侧

  • ??绿 化率:4.5

  • ??物业公司:绿城物业服务集团有限公司

  • ??临时售楼处:武侯区兆景路万裕金楠广场

  • ??正式售楼处位于:武侯大道顺江段武侯吾悦广场对面(开放时间待定)

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??当代中德璞誉首推空间站公 寓产品,一共两栋,320户,1#楼商办房源预计于2020年交付。

??据悉,项目预计近期推出171#楼约37-155㎡商办房源,主力户型37㎡、47㎡,全屋带装修,含家具家电,可拎包入住。项目样板间正在打造,推出时间待定。

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??另悉,项目已开放临时接待中心,位于金楠广场。

??项目工地目前暂未动工:

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??住宅首批将推140-260㎡的大平层,推售时间待定。

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  • ??售楼地址:成都市武侯区武侯新城铁佛段

  • ??积?率:2.0

  • ??绿化?率:30%

  • ??发?商:成都中金澍茂置业有限公司

??目前中粮武侯瑞府售楼处正在修建,暂未开放,预计10月份将对外亮相,产品以别墅为主。

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??作为中粮地产的鼎级产品系——“瑞府系”,中粮地产25年,全球仅布局2座瑞府,一座北京朝阳,一座就在成都武侯。虽然中粮武侯瑞府对外输出的信息较少,但是我们可以先横向看一下北京朝阳中粮瑞府。

??中粮瑞府,因其出众的产品设计,获得了有建筑界奥斯卡之称的“金块奖”。那么,首先来安利一下,什么是“金块奖”。

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??根据百度百科的解释,“金块奖”由太平洋建筑协会(PCBC)组织发起,是地产界每年一度的顶级盛事,授予在全球住宅、商业以及工业项目中建筑设计、土地规划等方面有杰出创造成就的发展商和设计者。这是目前全世界建筑艺术大奖中规模最大的奖项,之所以被誉为全球建筑界的奥斯卡,因为其与电影奥斯卡一样,都非商业奖项。

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??中粮瑞府首创“府院”的概念,即将一层的花园以院子代替,更有私密性,简单来说就是:“你在院子里开PATTY,没有人会看见。”从这个角度来说,安全,是富裕阶层的刚需。

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  • ??项目地址:成都市武侯区西三环一段(阳光城檀府旁)

  • ??绿化?率:30%

  • ??积?率:2.13

  • ??楼层状况:11-16

  • ??物业公司:金科物业服务集团有限公司四川分公司

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??金科自20078月首进成都,至今已11年。近两年来,金科在完成“东雅西豪,南奢北潮”的成都战略布局后,继续全城落子,拿地青白江、武侯、双流……

??2017125日,位于青白江的金科在成都的首 个“博翠系”高端产品——金科·博翠天宸惊艳亮相。

??2018629日,在成都IFS尼依格罗酒店,金科博翠系两大新产品案名——“博翠府”、“博翠粼湖”首次揭晓。

《2018中国10大超级豪宅--中国顶级豪宅建筑设计大奖》《2018中国10大超级豪宅--中国顶级豪宅建筑设计大奖》

??金科博翠府项目营销中心现已正式开放。

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??博翠系倡导找到东方人居和现代生活的契合点,使东方人居情感中的“和”精神,与金科倡导的“邻里文化”相融,因此项目采用新亚洲建筑风格,主要以11-16层的大平层为主。

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??项目总占地49亩,容积率2.13,共规划666户住宅。

??首批预计推5栋大平层,共176套,产品为建面约150/180㎡纯改善产品,2梯2户,坐北朝南设计。整体无遮挡,采光效果极佳。

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??150㎡户型共推出48套,180㎡户型共推出128套。

??150㎡户型的得房率为90%180㎡户型的得房率92%

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??项目旁边就是已经售完的阳光城檀府。

阳光城檀府阳光城檀府

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??距离北京第二外国语学校成都附属学校50米,提供0-18岁全龄段教育公立学校;

北京第二外国语学校成都附属学校北京第二外国语学校成都附属学校

??学校是由武侯区政府与北京第二外国语学院合作创办,师资力量雄厚,现有在职在编教职工近千人,其中专任教师具有博士学位的占46%,具有副教授及以上职称的占60%以上,绝大多数教师在国外进修或攻读过学位。

区域二手房

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二手房预估价格表二手房预估价格表

周边小区周边小区

周边小区周边小区

周边小区周边小区

写在最后

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??1、武侯新城周边配套已经非常成熟,尤其是教育配套,优质学校较多,对比很多板块来看,都是极具优势的。

??2、武侯新城是新晋的明星板块,很多新晋板块都有一个问题就是-[交通滞后]。武侯新城的交通跟得上区域发展的速度,虽然目前由于修路、修建地铁,导致交通拥堵,但是从后期的规划来看,目前的问题并不会持续很久,板块整体在向高端住宅区发展

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??3、区域内的大体量高端楼盘正在崛起,品牌房企强势入驻,后期的客群定位来看,更多的是适合改需人群,想进入武侯新城的刚需客群,可以去看一下周边的二手房,目前周边二手房的价格整体来看并不算高,租房的价格也在可以承受的范围内。

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?   4、由于区域历史原因,武侯新城毗邻很多老城的批发厂,小工厂,小作坊,且位于航线下,居住舒适度会打一定的折扣目前正在蓄客的几大品牌高端楼盘,均在[隔音][降噪][降尘]方面下了很大的功夫,因此相对来说影响不会很大。

??5武侯新城的先天条件并不好,并不能和金融城、攀成钢一样“含着金汤匙出生”,但好在后天的规划优势明显,近几年在教育配套和商业配套方面更是表现突出,大有赶超“配套全靠画饼”的攀成钢之势。虽然很多硬性缺点不容忽视,但武侯新城想成为第三豪宅区,只是时间问题了。

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